Activos con rentabilidad demostrable, no corazonadas
Seleccionamos, reformamos y gestionamos operaciones en Madrid y Pamplona para inversores que buscan TIR objetiva y riesgos medidos. Flipping, rentas y value-add con modelo financiero por escrito.
Tres modelos activos
Flipping 9-14 meses
Compra bajo mercado, reforma integral con precio cerrado, venta. TIR objetivo 15-22% sobre capital invertido.
Rentas larga duración
Vivienda habitual en zonas consolidadas. Rentabilidad bruta 5-7%, gestión integral opcional y morosidad cubierta.
Coliving/rent-to-rent
Alquiler por habitaciones en zonas universitarias o tech. Rentabilidad 8-12% con modelo operativo y tecnología.
Modelo financiero por escrito
Sourcing de activos
Red de captación off-market + portales. Filtramos por zona, ticket, potencial de reforma y rentabilidad objetivo.
Due diligence técnica
Inspección de estructura, instalaciones, ITE, urbanismo y cargas. Identificación de riesgos ocultos antes de firmar.
Business plan
Excel con CAPEX detallado por partida, calendario de obra, escenario base/conservador y TIR/VAN del proyecto.
Ejecución y seguimiento
Reforma con equipo propio, precio cerrado y reportes quincenales. Coordinación con financiación y notaría.
Salida
Venta con estrategia de marketing o puesta en alquiler con contrato blindado. Liquidación transparente al inversor.
Con quién trabajamos
Inversores particulares con ticket desde 120.000€, family offices, fondos boutique y profesionales que buscan un partner técnico que ejecute en lugar de un bróker que recomiende. Aceptamos coinversión en operaciones seleccionadas.
Solicita el dossier
Te enviamos proyectos cerrados y operaciones abiertas tras firmar NDA.